Jak wygląda budowa domu krok po kroku? Sprawdź z Domem z Energią

Budowa domu to dla wielu spełnienie marzeń o niezależności i własnym miejscu na ziemi. Jednak zanim zamieszkasz w wymarzonych czterech kątach, trzeba przejść przez kilka ważnych etapów — od wyboru działki, przez formalności, aż po prace budowlane i wykończenie wnętrz.

Jako Dom z Energią – generalny wykonawca domów energooszczędnych – pokazujemy, jak wygląda ten proces krok po kroku.

---

1. Zakup działki — fundament Twojej inwestycji

Działka to coś więcej niż adres. Jej lokalizacja, kształt, ukształtowanie terenu czy dostęp do mediów wpływają bezpośrednio na wygląd i koszt budowy domu.

Na tym etapie warto:

• sprawdzić stan prawny nieruchomości

• upewnić się, że działka ma dostęp do drogi publicznej

• przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ)

• zlecić badania geotechniczne gruntu

To pozwoli uniknąć niespodzianek, takich jak konieczność kosztownego wzmocnienia fundamentów.

---

2. Projekt domu i formalności urzędowe

Kiedy działka jest już Twoja, przychodzi czas na wybór projektu. Możesz zdecydować się na projekt gotowy (tańszy i szybszy) lub indywidualny – dopasowany do potrzeb Twojej rodziny i charakterystyki działki. To szczególnie ważne w przypadku domów energooszczędnych.

Aby rozpocząć budowę, potrzebne jest pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć m.in.:

• projekt budowlany

• decyzję o WZ (jeśli brak MPZP)

• mapę do celów projektowych

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością

---

3. Prace budowlane — od fundamentów po dach

Budowa domu to złożony proces, dlatego coraz więcej inwestorów wybiera współpracę z generalnym wykonawcą takim jak Dom z Energią. Dzięki temu:

• masz jednego, odpowiedzialnego partnera za całość prac

• unikasz problemów z koordynacją różnych ekip

• oszczędzasz czas i nerwy, bo nie musisz codziennie doglądać budowy

To szczególnie ważne przy domach energooszczędnych, które wymagają precyzyjnego montażu nowoczesnych instalacji, takich jak pompy ciepła, rekuperacja czy fotowoltaika.

---

4. Etapy budowy domu w praktyce

Prace przygotowawcze
Ogrodzenie działki, wytyczenie budynku przez geodetę i wykonanie wykopu.

Fundamenty
Budowa ław lub płyty fundamentowej, izolacja przeciwwilgociowa i przygotowanie pod posadzkę parteru.

Stan surowy otwarty (SSO)
Wznoszenie ścian nośnych i działowych, budowa stropów, konstrukcja i pokrycie dachu.

Stan surowy zamknięty (SSZ)
Montaż okien i drzwi zewnętrznych — od tego momentu pogoda przestaje być przeszkodą.

Instalacje i tynki
Elektryka, wod-kan, ogrzewanie, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja).

Stan deweloperski
Tynki, wylewki, montaż parapetów zewnętrznych. Dom gotowy do wykończenia.

Dom „pod klucz” (opcjonalnie)
Malowanie, podłogi, biały montaż. Gotowy do zamieszkania.

---

5. Ile kosztuje budowa domu i ile trwa?

Budowa domu energooszczędnego (100–120 m²) w stanie deweloperskim kosztuje zwykle od 500 000 do 700 000 zł. Na ostateczną cenę wpływają:

• lokalizacja działki

• standard materiałów

• rodzaj instalacji (np. pompa ciepła, rekuperacja, fotowoltaika)

Dzięki sprawnej organizacji i doświadczeniu naszych ekip, budowa domu jednorodzinnego trwa zazwyczaj 8–10 miesięcy.

Choć dom energooszczędny wiąże się z wyższym kosztem początkowym, to inwestycja, która szybko się zwraca w niższych rachunkach za ogrzewanie i energię. Dodatkowo zyskujesz komfort i niezależność energetyczną.

---

Budowa domu to proces, który wymaga przemyślanych decyzji na każdym etapie.

Wybór odpowiedniej działki, dopracowanego projektu, solidnego generalnego wykonawcy i nowoczesnych technologii sprawi, że Twój dom będzie spełniał marzenia o komfortowym i tanim w utrzymaniu miejscu na lata.

---

Planujesz budowę domu energooszczędnego?

Skontaktuj się z nami — jako Dom z Energią przeprowadzimy Cię przez każdy etap inwestycji. Zadbamy o Twój budżet, jakość wykonania i spokój ducha.